صرفه جویی در هزینه های ساختمان چگونه امکان پذیر است؟

1401/4/17
28 بازدید
صرفه جویی در هزینه های ساختمان چگونه امکان پذیر است؟

آنچه رعایت استانداردهای مرتبط با ساخت و ساز را در کشور ما مهم کرده است به نقش و جایگاه مسکن در اقتصاد جامعه ایرانی بر می‌گردد. برابر آمارهای بانک جهانی بیش از 25 درصد از درآمد سرانه ملی در کشور ما صرف تامین مسکن می شود؛ به بیان دیگر هر خانواده ایرانی 25 درصد از درآمد سالانه خود را در سراسر عمر برای بخش مسکن هزینه می‌کند که قابل مقایسه با دیگر هزینه‌ها‌ی خانوار ایرانی نیست. موضوع وقتی اهمیت پیدا می‌کند که بدانیم عمر مفید ساختمان‌ها در ایران کمتر از 40 سال است؛ یعنی کمتر از یک سوم متوسط عمر ساختمان‌ها در دنیا. ترکیب این دو جمله در کنار هم به این معنی است که هر ایرانی به طور متوسط 10 درصد درآمد سالانه خود را به خاطر پایین بودن کیفیت ساختمان‌ها از دست می دهد. از طرفی قیمت تمام شده هر متر مربع زیر بنا در کشور ما به نسبت دیگر کشورهای دنیا بالاتر است. گزارش‌های مختلفی درباره علت بالا بودن قیمت تمام شده زیر بنا در کشور ما تهیه شده است که مخرج مشترک اغلب این گزارش‌ها به قدیمی‌بودن تکنولوژی‌های ساخت مسکن تاکید دارند
 به طور کلی دو عامل قیمت زمین و هزینه مصالح و خدمات ساختمانی، هزینه ساخت ساختمان‌های مسکونی را تشکیل می‌دهند که قیمت زمین به ویژه در شهرهای بزرگ، نقش پررنگ‌تری در تعیین هزینه‌های ساخت دارد. آنطور که تاکنون وزارت راه و شهرسازی اعلام کرده، در سطح کل کشور، سهم زمین در هزینه‌های تمام شده مسکن در سال 1384 حدود 47 درصد بوده که در سال 1392 به 56 درصد افزایش یافته است. یک مرکز پژوهشی پیش‌بینی می‌کند این روند افزایشی می‌تواند با توجه به محدودیت‌ زمین در سال‌های آینده نیز تداوم یابد
نیاز روزافزون به مسکن، مدرسه و غیره بدون شک روشهای ساخت سریع، آسان، ارزان و ایمن را می طلبد. بدین ترتیب رویکرد جهانی به سمت کاهش زمان ساخت، رعایت ایمنی و کاهش هزینه ساخت پیش رفته که این موضوع در طی تبیین سلسه روشهای ساخت و ساز نشان داده می شود :

1.    ساخت و ساز با روش ابتدایی
2.    ساخت و ساز به روش سنتی
3.    ساختمان سازی پیشرفته
4.    ساختمان سازی صنعتی
5.    سیستم های پیش ساخته سنگین
6.    سیستم های پیش ساخته نیمه سنگین
7.    سیستم های پیش ساخته سبک

همانطور که مشاهده می شود سیر طبیعی روندها به سمت ساخت بر اساس المان های پیش ساخته جلو می رود که از مزایای آن می توان به موارد زیر اشاره نمود:

مزایای سبستم پیش ساخته سبک نسبت به روش صنعتی:
    کاهش زمان احداث
    کاهش قیمت تمام شده
    کاهش وزن عمومی سازه
    بهره برداری بهینه از فضا
    کاهش مصرف مصالح و جلوگیری از پرتی آن

و ویژگی های دیگر که از مزایای بکارگیر سیستم های پیش ساخته شده در ساختمان سازی می باشد. مطابق مطالب بیان شده استفاده از هر المان پیش ساخته میتواند نتایج مثبتی داشته باشد زیرا دقت در اندازه از پرت مصالح جلوگیری کرده و یکی از دلایل کاهش ساخت می باشد

 برآورد می‌شود که بیش از 6 درصد مصالح ساختمانی مصرفی در ساخت‌وسازها پرت می‌شود که این نشان‌دهنده کم‌توجهی به دانش مهندسی به عنوان محاسبه و بهینه کردن هزینه‌ها است. ساخت مسکن در 60 روز، هزینه ساخت در این روش 20‌درصد کاهش می‌یابد.  فناوری سریع‌سازی مسکن مطمئنا به نفع همه خواهد بود؛ چرا که روشی است که خواب سرمایه و پرت مصالح به حد چشمگیری در آن کاهش پیدا می‌کند و در کشوری که نیاز به تولید مسکن در حد بسیار زیاد است این نوع‌سازه بسیار مفید است. یکی از بحث‌های صنعتی‌سازی جلوگیری از پرت مصالح است.از این رو در ساخت این نوع ساختمان این مساله کاملا رعایت شده است. ضمن اینکه خانه‌ای که با این روش ساخته می‌شود دوام خوبی دارد و تمام تست‌ها و آزمایش‌های لازم را طی کرده است.  این بسته قرار است در قالب یک طرح ملی به صورت رایگان در اختیار انبوه‌سازان قرار گیرد تا با استفاده از آن سرعت ساخت‌وساز در کشور افزایش یابد.
 

دیدگاه خود را بنویسید

هنری

دکوراسیون و معماری

ساختمان و تجهیزات

اقتصادی

صنعتی

اجتماعی